ZONA 4 - BARRIO CENTRO (parte 24)

 ZONA 4 

BARRIO CENTRO: Sector MACROCENTRO

  

BIENES NO PATRIMONIALES

 

Los edificios de renta y las torres de departamentos.

 

A partir de la década de 1940 asomaron las “casas o edificios de renta”, que eran las primeras construcciones en altura (planta baja y algunos pocos pisos) que tenían a un solo propietario y contenían departamentos para alquilar. Esta nueva tipología finalmente se va a imponer frente a las otras viviendas, al menos, en el centro de la ciudad y más tarde sobre el borde costero.

La forma más simple de esta tipología sería la “casa de departamentos o casa de renta”. Por lo general son construcciones de dos o tres plantas, en las que se distribuyen varios departamentos y presentan una envolvente unificada simulando "grandes casas". Las hay en estilo clásico (con frentes ladrilleros y techos con mansardas y estilo cercano a lo pintoresco (uso de piedra, ladrillo, madera rústica y techos de teja). Estas edificaciones y algunos hoteles se adaptaron luego al régimen de propiedad horizontal. También hubo hoteles que simulaban estéticamente una casa grande o un chalet. A continuación algunos ejemplos influenciados por el estilo neoclásico (en sus formas simples).

 

Corrientes al 2600. Casa de departamentos. Características materiales: piedra en zócalos, muros de mampostería, paños de ladrillo visto y cubiertas amansardadas. Imágenes de 2019 y 2022.

Corrientes al 2600. Casa de departamentos. Imagen de 2019

Garay al 1800. Casa de departamentos. Imagen tomada en 2022.

Garay al 2200. Casa de departamentos. Imágenes de 2020 y 2022.

Falucho al 2300. Casa de departamentos. Imagen tomada en 2022.

Entre Ríos al 2200. Casa de departamentos. Imágenes de 2020.

Santa Fe al 2500. Casa de departamentos "Mansión Santa Fe" . La primera imagen corresponde a un dibujo de la fachada lateral, extraída del libro “Arq. Auro Tiribelli - Colección Arquitectura de Mar del Plata 1930 a 1970 - Tomo III” - Arq. Alicia París. CAPBA IX (2018). Las otras imágenes fueron tomadas en 2019.

Santa Fe al 2500. Casa de departamentos "Mansión Santa Fe" . Obra del arquitecto marplatense Auro Tiribelli para Mario Tiribelli, construida en 1946. Imágenes de 2019.

Lamadrid al 2200. Pequeño edificio. PB y 4 pisos. Imagen de 2022.

Tucumán al 2200. Otro ejemplo de edificio de baja altura. PB y 5 pisos. Imagen de 2022.

A nivel estilístico, hubo casas de renta y edificios de departamentos con un variado lenguaje arquitectónico: academicistas, racionalistas, pintoresquistas, modernos y variantes híbridas entre estos estilos. Por supuesto, en las últimas décadas, los ejemplos de edificios pertenecen a la arquitectura pormoderna, dando paso a la utilización de nuevos materiales, prevaleciendo por el ejemplo, el vidrio en fachadas.

Arenales al 2200. Edificio de corte clásico. Uso de piedra en planta baja (sillares regulares rústicos y martelinados en los accesos). En paños centrales de los pisos altos se utilizó la piedra en piezas más pequeñas. El resto de la fachada es de mampostería revocada y culmina con mansardas (probablemente en su forma original todas con pizarras, hoy los dos cuerpos centrales con chapa trapezoidal). Imagen de 2022.

Falucho al 2200. Edificio de 1950. Obra del arquitecto marplatense Auro Tiribelli. Construido por Juan Coraza para Luis Durrecarit. La primera imagen fue extraída de la revista Arquitectura Gráfica, Año XVI , N° LXXII,  del año 1951. La segunda fotografía fue tomada en 2022.

 Av. Colón al 1900. Edificios en las inmediaciones del Complejo Casino-Hotel Provincial, emulándolo y conformando una unidad estética: piedra, ladrillo y pizarras. Imagen tomada en 2020.

 Av. Colón al 1900. Edificios análogos, pero distintos. Construidos en la década de 1950. Imagen tomada en 2020.

Av. Colón al 1900. Los mismos edificios tomados en forma independiente. A la izquierda el edificio Domo y a la derecha (esquina Tucumán) su contemporáneo, construido por la empresa Trionfetti Hnos. Imágenes tomadas en 2022.

Arenales al 2700. Ejemplo de casas de departamentos de impronta pintoresquista. Este conjunto habitacional fue construido en 1956 (en uno de los muros aparece la rúbrica: "Raúl F. Médici y Augusto C. Paiva"). Varias unidades habitacionales dispuestas en edificios tipo pabellón. Otra vez aparece la clásica dupla piedra + ladrillo (en este caso en aparejo tipo flamenco o belga). Imagen tomada en 2020.

Arenales al 2700. Otras imágenes del mismo conjunto, tomadas en 2020.

Falucho y Lamadrid. En este caso un hotel de factura simple, también de rasgos pintorescos. La piedra utilizada en planta baja dispuesta en aparejo de bastón roto. Imágenes de 2020.

 

La tipología de casas de renta tuvo su mayor auge entre 1944 y 1948, cuando se construían entre 15 y 20 por año. A partir de 1948 y con la sanción de la ley de propiedad horizontal, éstas declinaron a favor de los edificios de departamentos. Por lo tanto todos los edificios anteriores a 1948, indefectiblemente eran casas de renta, que más tarde fueron adaptadas al nuevo régimen de propiedad.

Nuevos marcos regulatorios municipales dieron rienda suelta a las edificaciones en torre con departamentos para comprar. Gracias a las facilidades de pago y préstamos, finalmente esta tipología se viviendas multifamiliares termino por imponerse y reemplazó casi todas las construcciones del centro de la ciudad.

Particularmente en este sector que estamos describiendo, entre la Av. Colón y Alvarado y desde Santa Fe hasta Las Heras y que denominamos en este trabajo como Macrocentro, existen más de 350 edificios de más de 6 pisos. El 90% de este número se construyeron en la primera mitad del sector (desde Colón hasta Alberti). Entre Alberti y Rawson se encuentra el resto de edificios y desde aquí hasta la calle Alvarado la gran mayoría de viviendas son chalets.

 

Av. Colón y Entre Ríos. También en la década de 1950 aparecen los primeros edificios modernos. En este caso, una obra de Auro Tiribelli, construido en 1952. El edificio consta de un pequeño subsuelo, PB, un piso alto, 7 niveles regulares y azotea. Imágenes de 2022.

Ejemplos de edificios con estética de una arquitectura moderna (década de 1950). Primera imagen, edificio en la esquina de Corrientes y Brown. Segunda fotografía, edificio del Hotel Waldorf (1956), en la esquina de Buenos Aires y Falucho. Imágenes de 2022.

"Skyline" frente a la Plaza Colón. Probablemente la cuadra que mejor resume el escenario de la primera arquitectura moderna en Mar del Plata, el boom constructivo de la avenida Colón.

Av. Colón (frente a la Plaza homónima). Fachada corrida de edificios, característica de esta avenida.

Av. Colón y Buenos Aires. Edificio Syba (1956). Obra del ingeniero Abraham Dunayevich, construido por la empresa Marino Segatti y Cía. La primera imagen fue extraída de la revista Arquitectura Gráfica, Año XXI, N° LXXXIIII del año 1957. La segunda fotografía fue tomada en 2022.

Av. Colón y Buenos Aires. Otras vistas del Edificio Syba. Imágenes de 2022.

Av. Colón y Lamadrid. Otra obra del ingeniero Abraham Dunayevich, construido por la empresa Luis Scheggia y Hno. SRL. La primera imagen fue extraída de la revista Arquitectura Gráfica, Año XXI, N° LXXXIIII del año 1957. La segunda fotografía fue tomada en 2022.

Av. Colón. Primera imagen, otra cuadra completa de edificios (entre las calles Entre Ríos y Buenos Aires). La segunda imagen corresponde a un edificio de 10 plantas, con el cuerpo central revestido íntegramente en piedra (Corrientes y Av. Colón). Imágenes de 2008 y 2022, respectivamente.

Falucho al 1700. La primera imagen fue extraída de la revista Arquitectura Gráfica, Año XXI, N° LXXXIIII del año 1957. La segunda fotografía fue tomada en 2022.

A nivel ponderación popular, los edificios han pasado por varias etapas. En sus comienzos eran sinónimo de progreso y modernidad, ayudados por un contexto muy favorable: una economía estable, condiciones financieras óptimas (existencia de préstamos y facilidades de compra) y de la mano de una publicidad agresiva, lograron posicionarse como la mejor opción de vivienda nueva.

Luego apareció la explosión constructiva y la especulación inmobiliaria, la baja en la calidad constructiva y el reemplazo del tejido urbano típico y tradicional de densidad baja (casas unifamiliares en general). Aquí la valoración popular comenzó un punto de inflexión. Hoy la edificación en altura tiene opinión popular mixta, salvo en contados casos, en general es indiferente o negativa. Entre los factores que se asocian a la imagen negativa podemos citar: proyección de sombra constante sobre las calles, saturación de los servicios urbanos, disminución de los espacios abiertos, la irrupción de edificios en altura en barrios de casas bajas, reemplazo de arquitecturas tradicionales o típicas recientemente valoradas (algunas con protección patrimonial). En definitiva el problema no está en la verticalización constructiva propiamente dicha sino en la su escala, su implantación relativa contextual y su no regulación u ordenamiento.

Las décadas de 1960 y 1970 sirvieron de base para la edificación de torres que alcanzaron alturas superiores a las que se construían en ciudades mayores como Rosario, Córdoba e incluso Buenos Aires, llegando a máximos que no volvieron a repetirse (gracias a excepciones de los códigos de construcción vigentes, práctica muy usual en la ciudad, independientemente del gobierno de turno.

Edificios típicos de la Av. Colón. La primera imagen corresponde a la cuadra con altura 2000. La segunda es la esquina con la calle Arenales, edificio Monterrey. Imágenes de 2008 y 2022, respectivamente.

Las Heras al 2200. Edificio Granaderos, propiedad de la empresa Sheggia y Bartolucci SRL, construido en 1959. Obra del arquitecto Auro Tiribelli. Sótano, PB, 10 pisos y 2 niveles de azotea. Imágenes de 2022.

Década de 1960. Dos obras de Auro Tiribelli. La primera, edificio Yatay (1964), perteneciente a la empresa Schefgiia Hnos. SA, sito en Arenales al 2200. Distribución: sótano, PB, 8 pisos y azotea. El segundo ejemplo, edificio Urbino (1964) en Falucho al 2000, para la empresa Bartolucci SRL. Imágenes de 2022.

Otra obra de Tiribelli (1963). Edificio Capuava en Arenales y Falucho. Imágenes de 2022.

Av. Colón. La primera imagen corresponde a la esquina con Santa Fe. La segunda a la esquina con Corrientes (aunque estrictamente pertenece a la otra zona que describimos anteriormente: microcentro, ya que se encuentra sobre la mano de números impares). Típicos edificios de la avenida Colón. Imágenes tomadas en 2008.

Av. Colón al 2200.  Algunos edificios logran destacarse por sobre su entorno de fachadas corridas. En este caso el Edificio Argel. Un simple retiro de la línea municipal, dando lugar a un pequeño jardín contenido por un murete de piedra es suficiente. Imagen de 2022.

Av. Colón al 2200. Mismo edificio capturado desde el nivel de vereda. Imágenes de 2022.

Gascón al 1700. Otro ejemplo de edificio con retiro ajardinado. En este caso una obra de los ingenieros Ghenis & Shmidt, construido por la empresa Luis Scheggia y Hno. SRL. Piedra en planta baja y detalles de frentebril en columnas y paños centrales.

Falucho y Brown. En el solar donde se encontraba el Chalet de Ezequiel Paz, única obra del arquitecto Jean de Saint Maurice, se construyó en 1969 el nuevo edificio de Tribunales. La primera imagen muestra la breve convivencia del chalet (invadido por el nuevo edificio en construcción. Foto enviada por Aníbal Blanco al blog del diario La Capital "Fotos de Familia". La segunda imagen fue tomada en 2008.

Falucho y Brown. Edificio de Tribunales. Imagen de 2020.

Desde fines de la década de 1960 y pasando por las dos décadas posteriores, la consigna fue romper el promedio histórico de los 10-12 pisos. En los ejemplos de arriba, a la izquierda (Corrientes al 2400),  más de 25 plantas (entre subsuelos, entrepisos y pisos) y 18 plantas para el segundo (Lamadrid y Brown). Imágenes tomadas en 2008.

Tucumán al 2400. Edificio de 21 plantas. Imágenes de 2008.

Tucumán al 2400. Mismo edificio en 2022.

Otros ejemplos: 19 plantas para el edificio Semar XI, en Arenales al 2300 y 16 para el edificio Olagüe I (Lamadrid y Brown). Imágenes de 2008 y 2022, respectivamente.

La primera imagen corresponde al mismo edificio anterior (Olagüe I) tomada en 2008. La segunda fotografía (de 2022) muestra al edificio de Gascón al 2000, de 20 niveles (PB, entrepisos, pisos y azotea).

Gascón y Arenales. Torre Lumiere, con 21 plantas. La primera imagen, en construcción (2008). La segunda, ya terminado (imagen tomada en 2022). 

Gascón y Arenales. Torre Lumiere. Imagen de 2022.

En las últimas dos décadas se prefirió la construcción de edificios de escala menor (alrededor de 10 pisos) con algunos cambios en los servicios que se brindan a nivel espacios comunes, que en la jerga inmobiliaria se denominan “amenities”. En los edificios de departamentos se pueden encontrar piscinas, saunas, salones de usos múltiples, parrilla, gimnasio, salas de juegos, etc. Obviamente hay excepciones, también se construyeron edificios de categoría y de altura considerable, pero usualmente en zonas costeras o frente al golf.

Ejemplos de edificios modernos de escala menor. El primero sobre calle Corrientes y el segundo sobre calle Rawson. Imágenes de 2022.

Tucumán y Falucho. Moderna torre (construida en 1991). Obra del estudio Mariani - Pérez Maraviglia - Cañadas.

Estética posmoderna o contemporánea en edificios de escala pequeña. El primero sobre calle Castelli al 1900, el segundo en Rawson al 1800. Imágenes de 2022.

Estética posmoderna o contemporánea en edificios de escala pequeña. El primero en Gascón al 1900, el segundo en Tucumán al 2300. Imágenes de 2022.

Edificio con "piel externa flotante" en Buenos Aires y Alberti (por ambas calles). Imágenes tomadas en 2022.

Edificio con "piel externa flotante" en Buenos Aires y Alberti (por ambas calles). Imágenes tomadas en 2020 y 2022.

(*) Todas las fotos del blog pertenecen a Oscar Casemayor, salvo las indicadas en pie de foto.

(*) Para ver las fuentes de información y bibliografía consultada para el desarrollo de los distintos posteos, deben dirigirse al primer hilo del blog.